基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【凱悅名宮】社區電梯美宅２房～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.493 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.907 坪
附屬建物面積：2.453 坪
共同使用：3.133 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆安樂【凱悅名宮】

您好，針對編號 1332860 的「凱悅名宮」物件，以下從買房者立場為您進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 638 萬，參考單價 21.63 萬/坪，標示為社區最低價，首購門檻低。交通便利性高：近國道三號出入口，對往返台北或基隆港區通勤者極具優勢。配置完善：社區設電梯，五樓屬中低楼层（9F/5F），視野與採光通常不受阻擋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，需預留後續整修或維護基金不足的潛在風險。臨路干擾：位於基金一路馬路旁，可能面臨車流量大、噪音與粉塵污染問題。缺乏車位：總坪數不含車位，若有停車需求需額外尋找或評估不便性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低價入場可作為收租標的，租金報酬率可能較高。轉手時機：若社區有更新計劃或房價止跌回升，低單價物件在市場反彈時較具漲價空間。適配族群廣：對居住品質要求不極高但重視通勤效率的年輕家庭或單身貴族。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高屋齡大樓可能縮減貸款成數，需確認自身購屋資金規劃。轉手流動性：老舊華廈在未來的房地產市場中，可能比新大樓更難脫手。環境風險：臨主干道位置若逢修路或交通政策改變，噪音與通行影響可能加劇。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件對於「預算有限且重視通勤效率」的買家來說，是一個具吸引力的選擇。其最大優勢在於以低於社區均價的門檻獲得電梯住宅與國道便利位置，非常適合在台北或外地工作、頻繁往返基隆的首購族作為過渡性住宅。

然而，您必須慎重考量「屋齡」與「噪音」兩個關鍵點。31 年屋齡意味著未來可能需要投入一筆整修費用以確保居住品質；而臨近馬路的路況則需要您在不同時段（如上下班尖峰）親自到現場聽覺測試，確認對您的生活干擾是否在可接受範圍內。若您能接受老宅的折舊風險且無強烈停車需求，此物件在高性價比的優勢下，是值得入手的好標的。